5月28日，本年第二批次土拍，中铁置业以总价约13.24亿元竞得浦东新区上钢大街Z00-0101单元37-12地块，成交楼板价53041元/㎡，溢价率10%，房地联动价为100000元/㎡。

  地块坐落浦东内中环世博板块，距离黄浦江直线号线号线（在建）等多条轨交。项目距7/13号线公里，接近长清北路、南北高架路等城市主干道。

  依据出让合同显现，项目需配建至少5%以上的保证性住所，中小套户型不低于60%，全装饰比例100%，且装饰规范不低于3000元/㎡！

  中小套户型规范：（多层住所建筑面积不大于100平方米、小高层住所建筑面积不大于110平方米、高层住所建筑面积不大于120平方米！）

  交通方面，项目周边有7号线号线号线世博站，三轨交通，步行可达；自驾的话，项目接近打浦路地道出入口、南北高架出入口等，日常出行十分快捷，也是项目一大优势！

  商业方面，距离项目约900米处有浦东商城，并且昌里路上的社区底商也比较丰厚，烟火气十足，有十分稠密的寓居气氛；假如说要满意更丰厚的消费需求，能够前往世博源，前滩邃古里，距离也都不是很远。

  教育方面，参阅新世纪花苑，现在对口的校园为德州一村小学、上海市历城中学，教育资源较为一般；

  2、非沪籍居民购房所需交纳社保或个税年限从5年调整为3年（青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山调整为2年，临港新片区特定人群为1年)；

  答：对本市或外地户籍居民共同生活的亲属中有二孩及以上子女、且其间至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购方针中的“多子女家庭”）。

  其间，二套房最低首付比例依据住所所在区域做调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住所降至30%；其他区域悉数调整为35%。

  二套房商贷利率依据住所所在区域做调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区调整为3.6%；其他区域调整为3.8%。

  5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住所公积金借款利率别离下调至2.775%和3.325%。

  2、签定《认购书》之后，意味着意向金成了定金。假如毁约不要房子了，就要赔付违约金。

  3、认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机，认购金不允许现金付出，且开发商有必要出具盖章过的有用收据，购房者付出认购意向金，才有参加摇号的资历。

  2、沪籍购房者在限购之日前同爸爸妈妈（沪籍）共有住所≤2套，再购住所归于首套可免征。

  5、外籍人士在沪居留答应接连满3年并在有用期内可免征，或持有人才引入寓居证或绿卡的可直接免征。

  6、华裔、港澳台居民在沪暂住证/居留签注或税单/社保/就业证接连满3年可免征。

  留意：上海二手房买卖个人所得税，退税优惠连续至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住所并在现住所出售后1年内涵商场从头购买住所的纳税人，对其出售现住所已交纳的个人所得税予以退税优惠。

  1、出售住所时刻应早于购买住所时刻，且出售和新购住所时刻距离不允许超出1年。

  3、新购住所为二手房的，购买住所时刻以纳税人购房时契税的完税时刻或不动产权证载明的挂号时刻为准。

  4、新购住所为新房的，购买住所时刻以在住所城乡建设部分处理房屋买卖合同存案的时刻为准。

  1、纳税人出售和从头购买的住所应在同一城市规模内。同一城市规模是指同一直辖市、副省级城市、地级市(区域、州、盟)所辖悉数行政区划规模。

  2、纳税人享用居民换购住所个人所得税退税方针的，应当向征收现住所转让所得个人所得税的主管税务机关提出请求，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关交纳了个人所得税，就向哪个税务机关请求退税。

  1、新购住所金额大于或等于现住所转让金额的，退税金额=现住所转让时交纳的个人所得税；

  2、新购住所金额小于现住所转让金额的，退税金额=（新购住所金额÷现住所转让金额）×现住所转让时交纳的个人所得税。

  3、现住所转让金额和新购住所金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

  1、出售自有住所的纳税人与新购住所之间须直接相关，应为新购住所产权人或产权人之一。

  2、关于出售多人共有住所或新购住所为多人共有的，应按照纳税人所占产权比例确认该纳税人现住所转让金额或新购住所金额。

  新购住所为新房的，供给经住所城乡建设部分存案（网签）的房屋买卖合同及其复印件。

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